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一、位置优越交通发达，区位优势明显
青岛是中国东部重要的海滨城市，也是拥有9000万人口、经济发达的山东省的龙头城市。位于北纬35°35′-37°09′,东经119°30′-121°00′,地处山东半岛，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市相接。与日本、韩国、朝鲜隔海相望。青岛是温带季风气候，有具有显著的海洋性特点。空气湿润，雨量充沛，温度适中，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒。年平均气温12.2°C。最热的8月份，平均气温25°C；最冷的1月份，平均气温1.3°C。年平均降雨量775.6毫米。作为中国优秀旅游城市和中国环保模范城市，独特的地理位置和历史背景，使青岛自20世纪20年代就成为享誉世界的观光旅游城市和疗养避暑胜地。“红瓦绿树，碧海蓝天”，典型欧陆风格的多国建筑，构成青岛中西合璧的山、海、城交融的海滨风景线，吸引了众多来青旅游观光、度假、休闲、商务、会展的国内外客人。交通网络便捷发达，青岛流亭国际机场拥有国内航线近百条、国际和地区间空中航线16条，海上国际客运航线4条，高速公路网四通八达，使青岛具有购物辐射全省、旅游辐射全国、飞机到韩国、日本只需1个小时，发展新型流通业态的区位优势明显。
二、经济总量持续增大，富有发展活力
青岛是国家计划单列市，享有相当于省一级的经济管理权限，下辖7个区和5个县级市，面积10654平方公里，人口710余万人，其中市区238万人。2004年，青岛市GDP达到2163.8亿元人民币，年均增长速度15%以上；社会消费品零售额年均增长速度15%以上,达到605.5亿元人民币；青岛地区外贸进出口总额269.88亿美元，其中出口157.82亿美元；合同外资67.66亿美元，实际利用外资38.17亿美元，累计吸引外商投资企业6000多家，世界500强企业有76家落户青岛；金融机构各项存款余额2390.1亿元，各项贷款余额2011.7亿元。“港口、海洋、旅游”为三大特色经济，2004年青岛港口吞吐量达到1.63亿吨，集装箱吞吐量达到514万标准箱，位居中国港口前三名；2004年接待海内外游客 2157 万人次，其中外国人达52.2万人次，旅游总收入突破183.78亿元。已构建起可持续发展的经济体系，成为中国经济中心城市和最具发展活力的城市之一，具备了发展大型购物中心等新型流通业态的经济基础。
三、商业发展环境良好，最适投资创业
青岛作为中国商业领域对外开放的首批试点城市，商业零售业的对外开放实现了跨跃式发展，表现为以下三个鲜明特点：引进的外资商业层次高。已引入的14家商业零售企业全部是世界500强和著名跨国公司，其中世界500强排名前六位的商业公司，已引入了3家（沃尔玛、家乐福和麦德龙），全市引进外资商业企业的数量居全国15个副省级城市前列。外资商业的发展势头好。截至2004年末，已引入的 14家外资零售企业全部开业运营，在青岛市区共开设店铺40余处，外资商业实现的零售额占全市社会消费品零售总额的比重达到了7.6%。商业发展的软环境好。在吸引世界500强企业和著名跨国公司的过程中，青岛市始终坚持一手抓招商引资，一手抓软环境建设，做到了前期项目审批一站式服务、企业建设全方位服务、开工投产后经常性服务，营造了良好的发展环境，开发建设大型综合购物中心为标志的新型流通业态的商业环境日益成熟．
四、北京奥运会伙伴城市，带来巨大发展机遇
2008年，北京奥运会水上项目--帆船比赛将在青岛举行，届时世界将更加熟悉青岛，青岛也将赢得更多发展机遇。目前正按照远景规划的发展要求，进行奥林匹克水上运动场所的整体规划，争取办成历史上最成功的一次奥帆赛。以此为契机，加大城市高起点规划、高标准建设的力度，加大对外开放、吸引外资的力度，加大更新观念、加快发展的力度，使青岛成为最适宜投资创业与人类居住的现代化、国际化生态型城市，具备了发展大型购物中心的远期环境和现实条件。针对中国零售业发展方向和沿海旅游城市、经济中心城市的特点，将注重 MALL 的时尚、现代、前卫等理念的传输。引进国际著名的大型百货公司、特色专业店、名牌餐饮店、品牌时尚店等零售业态，使未来发展的大型购物中心能体现“规模大、功能多、主题明”等特征。同时，增加室内娱乐、健身、休闲等功能比重，建成中国著名的旅游购物中心、国际时尚中心、休闲娱乐中心、世界美食中心和体育健身中心．
五、市场前景广阔，适宜新型业态发展
从市场条件分析，青岛已迈上人均GDP3000美元的台阶，与经济的持续快速健康发展相统一，青岛市场繁荣消费强劲，居民的消费层次、消费内容、消费形态和消费理念等诸方面已发生深刻变化。国际经验表明，在这样新的消费形态下，不仅大型购物中心，而且类似7-11的便利店、专业店等将会有较快的发展速度。同时，也出现了面向便利店、专业（专卖）店等3类消费群体，一是年龄在16-35岁的新生代青少年和中青年消费群体。该群体对于新生事物及流行具有强烈追求与参与意识，消费观念不断更新。二是中高档次收入水平的企业经营者及白领员工消费群体，对于价格因素考虑不多，生活节奏快，晚间作业时间长，追求便捷消费购物。三是旅游区、高档住宅区和大学周围的消费群体。
六、“两主三辅”5处市级商业中心已经形成，为高档百货店和专业（专卖）店的发展提供市场空间
青岛市政府确定了“三点布局、一线展开、组团发展”的大城市发展框架，进一步完善中山路、香港中路、台东、李沧、黄岛“两主三辅”5处市级商业中心及9处区级商业中心的业态布局，营造购物消费多亮点。在业态与业种的基本设置上，市级商业中心主导型商业以大型购物中心、百货店为主，辅之以大型专业店、专卖店以及文化、餐饮、娱乐等；区级商业中心主导型商业以百货店、大型综合超市为主，辅之以大型专业店、专卖店以及文化娱乐、餐饮等。通过适度引导的方式，促进外资商业到新型业态缺少的城区发展新型流通业，完善业态布局，改善购物环境，拓宽新型流通业态发展的新空间。
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