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近日，在年终岁尾即将来临之际，看似平静的青岛地产，已四处燃起扩张、兼并的硝烟，一幕幕“资本争锋”的好戏纷纷登台。有人为此预言，地产行业将在扩张兼并战后，逐步进入寡头垄断的状态，青岛本土十大地产商座次将变，地产大鳄纷纷牵手“资金伴侣”，将使青岛地产格局发生巨变，在楼市掀起一场前所未有的暗涌。
连接>>资本主导发展 青岛十大地产商面临变局
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地产：扩张兼并硝烟四起
日前，青岛万科携本地主流媒体记者云集北京，王石在会议上为本已大热的股市再添一把火，掷地有声地宣称：万科要为70多万小股东赚钱；接着，在青岛本地，远洋地产以21亿元的价格将青岛颐中地产收入囊中，颐中地产建筑面积118万平方米的土地储备随之“陪嫁”；海尔地产在更换掌门人后，第一大动作出台，联手国内地产巨头浙江绿城以约24亿元的价格夺标济南全运会地块；与此同时，青岛本土地产大鳄天泰集团牵手中信信托，成为战略合作伙伴，联想到不久前，鲁能领秀城一夜之间易名……不约而同，而又殊途同归，在“资本”聚拢的同时，资金和土地资源，向这些大公司集中的趋势似乎已势不可当。
资本扩张、联姻、重金“圈地”，环渤海，这块越来越热的黄金海岸、开发热土，使资本的张力前所未有的加大。而环渤海区域中的青岛，瞬间已站在风口浪尖上。有人预言，地产行业将进入寡头垄断的状态，青岛本土十大地产商座次将变，地产大鳄纷纷牵手“资金伴侣”，将使青岛、甚至环渤海区域的地产格局发生巨变，在楼市掀起一场前所未有暗涌。
“寡头垄断”与和谐地产
在硝烟雾弥漫而有传言满天的地产圈，王石对万科“圈钱”和“垄断”说，予以坚决否定。万科总经理郁亮认为，通过快速周转，像万科这样不囤地、不捂盘的住宅企业，可以实现更高的资产回报率。天泰集团在牵手中信信托后，也对外宣称，中信信托投资有限公司是中信集团成员，在国内信托投资行业享有盛誉，具有领导性的市场地位。天泰集团作为一家有着10多年房地产开发成功经验的企业，在青岛和山东省内都拥有良好的品牌声誉和市场资源，是全国非常优秀房地产企业。相信强大金融资本与强大开发实力的结合，必将对青岛未来地产的健康发展带来积极而深远的影响。要通过这次合作，开创一种新的模式，为青岛的和谐城市地产发展贡献自己的力量，为青岛人民谋福祉。
像王石解析的那样，抛开寡头垄断的特质，地产品牌企业所谋求的却是一种深度的和谐。此时，上市或者不上市，似乎没有那么重要了，王若雄在他的博客里表达这种观点：“天泰上市？近一段时间以来，业内的朋友见面常讨论的一个共同话题就是‘准备好了吗？什么时候上市？’中城联盟内部也有五六家企业正在筹划上市或已经上市。所以一时间，‘上市’变成了大家共同追逐的目标，天泰‘上市’似乎变得迫在眉睫。大家争先恐后追逐的东西到底是不是想要的结果呢？所以结论是在制定公司的战略之前，是不是该先搞清楚自己人生的目标和战略是什么？“为青岛人民谋福祉”在某种程度上，是王若雄对这个问题给出的答案。
青岛市房地产协会会长林民庆认为，像天泰这样青岛本土标杆性的大品牌地产企业，发展得越快越壮大，就越会给行业的可持性发展注入动力和健康的因素。“带头，不会因此成为寡头”。
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